Hasen-Immobilien AG
Hasen-Immobilien AG:
Hasen-Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG 31.10.2011 10:47 Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- Zwischenmitteilung für das III. Quartal 2011 der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft, Augsburg I. Geschäfts- und Rahmenbedingungen 1. Gegenstand der Hasen-Immobilien AG und des Hasen-Immobilien Konzerns Die Hasen-Immobilien AG und der Hasen-Immobilien Konzern sind ausschließlich auf dem Immobiliensektor tätig. Im Mittelpunkt der geschäftlichen Tätigkeiten des Konzerns stehen die Durchführung von Bauträgermaßnahmen im Großraum München sowie die Verwaltung des überwiegend im Großraum Augsburg gelegenen Immobilienbestandes. 2. Struktur der einbezogenen Beteiligung Die Hasen-Immobilien AG ist am Stammkapital der HI Wohnbau GmbH, München in Höhe von EUR 1 Mio. mit einem Stammanteil von 80% beteiligt. Die HI Wohnbau GmbH konzentriert sich auf das Bauträgergeschäft im Großraum München. Des Weiteren hält die Hasen-Immobilien AG an der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG einen Kommanditanteil in Höhe von 90%. Geschäftsführende Komplementärin der vorgenannten Gesellschaft ist die Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH, an der die Berichtsgesellschaft den alleinigen Stammanteil hält. Schwerpunkt der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co KG ist die Verwaltung des eigenen Immobilienbestandes, der sich überwiegend in Augsburg befindet. 3. Allgemeine wirtschaftliche Geschäfts- und Rahmenbedingungen Soweit es die allgemeinen wirtschaftlichen Geschäfts- und Rahmenbedingungen, insbesondere das gesamtwirtschaftliche Umfeld und die Konjunkturentwicklung betrifft, stehen im III. Quartal 2011 unter anderem folgende Themen weiter im Zentrum der öffentlichen Diskussion: - Schulden- und Haushaltskrisen verschiedener EU-Mitgliedsstaaten, Unterstützung angeschlagener EU-Mitgliedsländer, Suche nach Lösungen der Eurokrise durch Erweiterung bzw. Steigerung der Wirksamkeit des Euro-Rettungsfonds EFSF, Bewertung möglicher Risiken aus einer Griechenland-Schuldenreduzierung bzw. Schuldenschnitts; - Bankenkrise durch die Verschärfung der Eigenkapitalregelungen und drohende Verluste bei europäischen Staatsanleihen sowie Forderung nach der Zerlegung von Universalbanken in Geschäfts- und Investmentbanken mit dem Ziel einer deutlichen Trennung des Eigenhandels der Banken von den Einlagen ihrer Kunden. Alle diese Themen werden im Zeitpunkt der Berichtserstellung sowohl auf europäischer Ebene wie auch auf nationaler Ebene kontrovers diskutiert. Darüber hinaus ist es weltweit an verschiedenen Bankenplätzen zu offenen Demonstrationen gegen das bestehende Bankensystem gekommen. Desweiteren hat die Bundesregierung zwischenzeitlich ihre Wachstumsprognose für das Jahr 2012 von 1,8% auf 1,0% abgeschwächt. Grund für die Revision seien die sich eintrübende Weltkonjunktur und die anhaltenden Turbulenzen auf den Finanzmärkten, die zunehmend auch die Stimmung in der Realwirtschaft belasten. Insgesamt hat die vorzufindende Situation einmal mehr dazu beigetragen, die allgemeine Verunsicherung der Verbraucher in das Finanzsystem weiter aufrechtzuerhalten, wenn nicht sogar zu verstärken. Vor diesem Hintergrund hat sich der Trend der Anleger fortgesetzt in wertbeständige Anlageformen zu gehen. Dies bestätigt sich in den noch näher zu erläuternden positiven Verkaufszahlen der Berichtsgesellschaft. II. Entwicklung und geschäftliche Aktivitäten während des III. Quartals 2011 1. Bauträgermaßnahmen Die Verkaufszahlen im Bauträgerbereich haben sich auch im III. Quartal 2011 erwartungsgemäß positiv fortgesetzt. Insgesamt konnten in diesem Zeitraum 111 Einheiten (Vj. 72) veräußert werden; im Gesamtjahr 2011 liegen bis zum 30.09. insgesamt 197 Verkäufe vor (Vj.174). Die getätigten Verkäufe im III. Quartal entfallen auf die folgenden Projekte: 1 Verkauf im Projekt 'PANORAMAWOHNEN' in der Schussenriederstr., 28 Verkäufe in der Federseestr. (1.und 2. BA) in Lochhausen, 16 Verkäufe im Projekt Stiergarten in Höhenkirchen/Siegertsbrunn, 49 Verkäufe im Projekt 'BALANCE' in der 'Alten Ziegelei' in München und 17 Verkäufe im Projekt 'COCOON' in Vaterstetten. Neben den vorbeschrieben Verkäufen erfolgten im III. Quartal 110 Übergaben (Vj. 23). Insgesamt beläuft sich der Stand an Übergaben zum 30.09.2011 auf 212 Übergaben (Vj. 44). Der Unterschied zum Vorjahr basiert vor allem darauf, dass im Jahr 2010 die Übergaben größtenteils im letzten Quartal erfolgten. 2. Bestandsverwaltung Die Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG hat im III. Quartal die Sanierung des Objekts Klausenberg 2 in Augsburg vorangetrieben und zwischenzeitlich abgeschlossen. Bezüglich der durch die Gesellschaft bei ihren Sanierungen verfolgten Ziele wird auf die früheren Veröffentlichungen verwiesen. Des Weiteren wurde im III. Quartal ein durch Erbbaurecht langfristig vergebenes Grundstück an den Erbbaurechtsnehmer veräußert. Ferner wurde der im 1. Halbjahr 2011 geschlossene Kaufvertrag über das neu erworbene Anwesen in der Karlstr. 2, Augsburg weiter abgewickelt und zum 30.09.2011 Besitz, Nutzen und Lasten übernommen. III. Umsatzentwicklung Der Gesamtumsatz des Konzerns beläuft sich zum 30.09.2011 auf TEUR 60.710 (Vj. TEUR 15.435). Hiervon entfallen auf die Immobilienverwaltung im III. Quartal 2011 Umsatzerlöse von TEUR 1.825 (Vj. TEUR 1.698). Im Bauträgerbereich ergibt sich ein Gesamtumsatz von TEUR 58.885 (Vj. TEUR 13.737). Die entsprechenden Vergleichswerte sind jedoch nur begrenzt aussagefähig, da die meisten Einheiten im Vorjahr erst im letzten Quartal übergeben wurden. IV. Chancen- und Risikoberichterstattung Soweit es die Darstellung einzelner Risiken im Rahmen der vorliegenden Chancen- und Risikoberichterstattung für diese Zwischenmitteilung betrifft, werden exemplarisch nur solche Risiken erwähnt, die im vergangenen Quartal wahrgenommen wurden oder einen sonstigen Bezug zum abgelaufenen Berichtszeitraum aufweisen. Eine abschließende Darstellung soll damit jedoch nicht verbunden sein, ebenso kein Anspruch auf Vollständigkeit. Aus diesen Gründen wird auch auf die detaillierten Darstellungen des Lageberichts zum 31.12.2010 und des Zwischenlageberichts zum 30.06.2011 verwiesen. Vorwegzunehmen ist hierbei, dass der Eintritt von Risiken, die die Existenz der Berichtsgesellschaft bedrohen könnten, derzeit auszuschließen ist. 1. Soweit es die Chancen betrifft, liegt die Gesellschaft mit den bisherigen positiven Verkaufszahlen in 2011 voll im Plan. Siehe hierzu die Erläuterungen unter Ziffer II.1. Zusammengefasst konnten im III. Quartal 2011 um 54% mehr Verkäufe erzielt werden als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. 2. Soweit es die Risiken betrifft, stehen vor allem im Mittelpunkt der Betrachtung die Finanzierung der Bauträgervorhaben und der hohe Einsatz von Fremdkapital. 2.1 Zwar ist auf Grund der guten Nachfragesituation eine grundsätzliche Bereitschaft der Banken vorhanden, Bauträgerprojekte zu finanzieren. Gleichwohl fordern die Banken eine hohe Eigenkapitalbeteiligung und die Stellung von zusätzlichen Sicherheiten. Ob und wie weitreichend es durch die Eurokrise und deren Auswirkungen auf die Banken zu Veränderungen in deren Finanzierungsbereitschaft bzw. deren Refinanzierungsmöglichkeiten kommen wird, ist abzuwarten. 2.2 Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten für Bauträgervorhaben belaufen sich zum 30.09.2011 auf insgesamt TEUR 49.814 (Vj. TEUR 50.257). Dieser Aspekt ist jedoch ausschließlich auf die Betrachtung eines Stichtags beschränkt und berücksichtigt nicht die fortschreitende Entwicklung laufender Bauträgermaßnahmenden, insbesondere die sich verändernden Darlehensvaluten durch eingehende Kaufpreisraten oder den Abruf einzelner Darlehenstranchen während der baulichen Umsetzung des Vorhabens. Unter Einbeziehung der zur Sicherheit verpfändeten Bankguthaben ergibt sich ein rechnerischer Valuten- bzw. Darlehensstand zum 30.09.2011 in Höhe von insgesamt TEUR 31.728 (Vj. TEUR 17.739). Ferner sind bei der vorgestellten Risikobetrachtung die als werthaltig anzusehenden Grundstücke bzw. die nicht verkauften Restflächen als verwertbare Haftungsmasse unberücksichtigt gelassen. Im Übrigen sind die Risiken in den bereits verkauften und derzeit im Bau befindlichen Projekten weitestgehend auf das Risiko steigender Baukosten beschränkt. 2.3 Vor allem auf Grund der höheren Materialkosten und der guten Auslastung bei den Werkunternehmern zeichnet sich ein deutlicher Anstieg bei den Baukosten ab. 2.4 Wie bereits oben teilweise beschrieben, wird die derzeitige gute Gesamtsituation im Bauträgerbereich durch verschiedene Faktoren bestimmt, unter anderem das Bestreben der Anleger in feste Werte zu investieren, ein nach wie vor moderates Zinsniveau sowie eine entsprechende Kaufkraft bzw. Prosperität in München und Umgebung. Gleichzeitig führen der hohe Bedarf bzw. die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern und die knappe Anzahl an guten Bauträgergrundstücken in München zu einem Preisanstieg bei Immobilien. Die Gesellschaft betrachtet diese Punkte als wichtige Faktoren, die im Falle ihrer Veränderung auch zu Veränderungen oder Anpassungen des Immobilienmarktes führen können, sei es, dass die Hypothekenzinsen wieder steigen und sich hierdurch die Rahmenbedingungen für Immobilienfinanzierungen vergleichsweise verschlechtern, sei es, dass die Kundenbereitschaft sinkt, sich im Rahmen von Immobilienfinanzierungen langfristig zu verschulden und Familien wieder enger zusammenrücken, um vorhandenen Wohnraum besser zu nutzen. Welche Auswirkungen diese Veränderungen haben können, ist derzeit nicht vorhersehbar. Aus diesen Gründen sieht es die Gesellschaft als wesentlich an, den Münchener Immobilienmarkt weiterhin genau zu beobachten, um frühzeitig auf Veränderungen reagieren zu können. 2.5 Wie bereits in den vorangegangenen Veröffentlichungen dargestellt, sind als weitere Risikofaktoren die zeitlichen Verzögerungen in der Entwicklung von Baurechten und der Erteilung von Baugenehmigungen zu nennen. Da es sich bei der Aufstellung von Bebauungsplänen und der Erteilung von Baugenehmigungen um hoheitliche Tätigkeiten handelt, hat die Berichtsgesellschaft hier keinen Einfluss. Verzögerungen in den Behördenabläufen können aber nicht unerhebliche Auswirkungen auf die Gesellschaft haben, da sich der Beginn wichtiger Anschlussprojekte nach hinten verschiebt und mit der Vermarktung guter Projekte nicht rechtzeitig begonnen werden kann. V. Prognosebericht Im Hinblick auf die laufende Prognose haben sich keine einschneidenden Veränderungen zu den getroffenen Aussagen des Lageberichts zum 31.12.2010 ergeben. Insoweit wird auf die dortigen Ausführungen verwiesen. 1. Die Entwicklung des Ergebnisses im Bereich der Immobilienverwaltung in 2011 und 2012 hängt vor allem an zwei Komponenten: Zum einen an der Durchführung weiterer Neuanschaffungen, zum anderen an der Höhe der Aufwendungen für Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Mit dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten des hinzuerworbenen Anwesens Karlstr. 2, Augsburg zum 30.09.2011 werden die Vermietungsumsätze entsprechend steigen. Gleichzeitig bedeutet dies eine Erhöhung des Zinsaufwands, da der Kaufpreis für das neue Objekt teilweise fremd finanziert worden ist. Des Weiteren ist geplant, das Sanierungs- und Renovierungskonzept bei den vorhandenen Objekten fortzuführen. Hierdurch wird der Materialaufwand weiterhin auf einem vergleichsweise hohen Niveau bleiben, wenngleich nach den Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen höhere Mieteinnahmen erzielt werden können. Aus diesen Gründen geht der Konzern im Zeitpunkt der Berichtserstellung im Bereich der Immobilienverwaltung für 2011 und 2012 von grundsätzlich positiven Ergebnissen aus, jedoch auf Grund der erwähnten Faktoren begrenzt. 2. Für die Ergebnisse 2011 und 2012 aus dem Bauträgerbereich sind vor allem die Anzahl der zu erwartenden Übergaben und die Vorlaufkosten für Anschlussprojekte von Bedeutung. Für 2011 erwartet die Berichtsgesellschaft einen Anstieg an Übergaben im Vergleich zu 2010. Aus diesen Gründen geht die Berichtsgesellschaft davon aus, das erzielte Ergebnis für 2010 grundsätzlich noch zu steigern. Für 2012 bleibt abzuwarten, wie viele Übergaben im nächsten Jahr realisiert werden können, da die Anzahl an Übergaben auch witterungsbedingten Einflüssen (Wintereinbruch) unterliegt. Letztlich handelt es sich dabei lediglich um zeitliche Ergebnisverschiebungen. Ziel der Gesellschaft für 2012 ist es, an das für 2011 erwartete Ergebnis anzuknüpfen. Augsburg im Oktober 2011 Der Alleinvorstand Hans-Peter Bauer 31.10.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: Hasen-Immobilien AG Armenhausgasse 9 86150 Augsburg Deutschland Internet: www.hasen-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------
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