Hasen-Immobilien AG
Hasen-Immobilien AG:
Hasen-Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG 29.10.2010 13:25 Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- Zwischenmitteilung für das III. Quartal 2010 der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft, Augsburg I. Geschäfts- und Rahmenbedingungen 1. Gegenstand der Hasen-Immobilien AG und des Hasen-Immobilien Konzerns Die Hasen-Immobilien AG und der Hasen-Immobilien Konzern sind ausschließlich auf dem Immobiliensektor tätig. Im Mittelpunkt der geschäftlichen Tätigkeiten des Konzerns stehen die Durchführung von Bauträgermaßnahmen im Großraum München sowie die Verwaltung und Neuordnung des im Großraum Augsburg gelegenen Immobilienbestandes. 2. Struktur der einbezogenen Beteiligung Die Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft (im Folgenden Hasen-Immobilien AG) ist am Stammkapital der HI Wohnbau GmbH in Höhe von insgesamt EUR 1 Mio. mit einem Stammanteil von 80% beteiligt. Das Hauptbetätigungsfeld der HI Wohnbau GmbH besteht darin, Bauträgerprojekte im Großraum München durchzuführen. Auf Grund dieser Beteiligung ist die Hasen-Immobilien AG ein Konzern i. S. d. § 290 HGB. 3. Allgemeine wirtschaftliche Geschäfts- und Rahmenbedingungen Bei den allgemeinen wirtschaftlichen Geschäfts- und Rahmenbedingungen sind zwei Bereiche besonders hervorzuheben: Soweit es den Erwerb von Wohnungseigentum in München betrifft, waren die Rahmenbedingungen selten so günstig wie im Zeitpunkt der Berichtserstellung. Die Zinsen sind nach wie vor auf historischem niedrigem Niveau, die Bereitschaft der Banken zur Finanzierung von Wohnbauprojekten ist im Zuge der Beruhigung der Finanzmärkte wieder gestiegen und die Zukunftsaussichten für die deutsche Wirtschaft sind positiv. Die allgemeine Tendenz, auf Immobilien als sichere Anlageform umzusteigen, ist bislang ungebrochen und speziell in München und Umland verfügen viele Bürger auch über die notwendigen Mittel. Insoweit ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in und im Umkreis der Landeshauptstadt München nach allgemeiner Ansicht lokaler Bauträger immer noch hoch, so hoch wie noch nie. Hierbei sind bei der Zusammensetzung der Käuferschicht neben den sogenannten Eigennutzern wieder auch Kapitalanleger verstärkt vorzufinden. Letztere setzen sich nicht nur aus klassischen Kapitalanlegern und institutionellen Anlegern, wie z. B. Versicherungen zusammen, sondern auch aus sogenannten 'family offices' also Familienverbänden, die Wohnungen und Häuser in vielen Fällen gleich 'en bloc' kaufen ( SZ v. 15.10.2010, Nr. 239). Andererseits wird der Markt in München im Hinblick auf geeignete Bauträgergrundstücke immer enger und die Wohnungen immer knapper. Damit kommt es zu einem Preisanstieg, der besonders im Innenstadtbereich Münchens deutlich spürbar ist. Letztlich müssen diese Preisanstiege von den Bauträgergesellschaften an die Endkunden weitergegeben werden. II. Entwicklung und geschäftliche Aktivitäten während des III. Quartals 2010 1. Die Verkaufszahlen haben sich auch im III. Quartal 2010 erwartungsgemäß positiv fortgesetzt. (1) Im Projekt 'Grüne Mitte' am Giesinger Bahnhof wurden im III. Quartal 2010 ohne Berücksichtigung der EOF-Wohnungen bis auf eine Wohnung sämtliche Resteinheiten verkauft. (2) In dem Projekt 'Emeran Bogen' in Feldkirchen, das den Bau von Erbbaurechtswohnungen vorsieht, wurden innerhalb des III. Quartals sechs Einheiten verkauft. Damit beläuft sich der Verkaufstand auf ca. 84%. (3) Im Projekt 'Am Burgerfeld' in Markt Schwaben wurden im III. Quartal 2010 neun Wohnungen notariell verbrieft, so dass der Verkaufsstand zum 30.09.2010 auf 94% zu beziffern ist. (4) In Putzbrunn 'Wohnen an der Waldkolonie' wurden bis auf eine Doppelhaushälfte alle Häuser veräußert. Ebenso steht in Poing im Projekt 'Zauberwinkel' keines der Häuser mehr zum Verkauf. (5) Von den 84 Wohnungen im Projekt 'PANORAMAWOHNEN' in der Schussenriederstr., München-Lochhausen wurden innerhalb des III. Quartals 30 Wohnungen verkauft. Damit beträgt der Verkaufsstand zum 30.09.2010 insgesamt 36%. (6) Insgesamt konnten im III. Quartal 2010 72 Einheiten (Vj. 53) veräußert werden; im Gesamtjahr 2010 sind es bis zum 30.09.2010 insgesamt 174 Verkäufe. Damit liegt die Gesellschaft voll im Plan. 2. Soweit es die Bestandsverwaltung betrifft, wurde das in der Konrad-Adenauer-Allee 31 und 33 begonnene und gut aufgenommene Konzept, in den Anwesen verstärkt Privatärzte anzusiedeln, weiter ausgeweitet. Kürzlich freigewordene Flächen werden derzeit als Gynäkologenpraxis bzw. als Kinderarztpraxis umgestaltet. Eröffnung der neuen Praxen ist für Mitte November vorgesehen. Daneben erfolgt eine Reihe von weiteren Sanierungsmaßnahmen an verschiedenen Objekten. Ferner konnte die bereits im Halbjahresbericht 2010 beschriebene Schulstraße in Stadtbergen sowie ein weiteres Objekt mit stark reparaturbedürftiger Bausubstanz und sehr schlechten Ertragswerten plangemäß veräußert werden. Die Kaufpreise sollen noch dieses Jahr vereinnahmt werden, bzw. Besitz, Nutzungen und Lasten noch dieses Jahr an die Käufer übergehen. Im Übrigen werden derzeit intensiv Bemühungen unternommen, neue Bestandsimmobilien in guten Lagen hinzuzuerwerben. Insoweit wird Bezug genommen auf die Ausführungen des Halbjahresberichtes. Verschiedene Ankaufsverhandlungen werden derzeit geführt. Um die laufenden Vertragsverhandlungen jedoch nicht zu gefährden, wird von einer Veröffentlichung von Einzelheiten abgesehen. 3. Soweit es die in der Hauptversammlung vom 02.08.2010 beschriebene Einbringung des Immobilienbestandes der Berichtsgesellschaft in eine Tochtergesellschaft betrifft, laufen die Aktivitäten plangemäß. Die Gründung und Eintragung der Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH als zukünftige Komplementärin der neu zu gründenden Tochter-KG ist zwischenzeitlich erfolgt. Einzelheiten zu der beschlossenen Einbringung können im Übrigen dem veröffentlichten Bericht des Vorstandes vom 15.06.2010 entnommen werden. III. Umsatzentwicklung Der Gesamtumsatz des Konzerns beläuft sich zum 30.09.2010 auf TEUR 15.435 (Vj. TEUR 24.145). Hiervon entfallen auf die Immobilienverwaltung im III. Quartal 2010 Umsatzerlöse von TEUR 1.698 (Vj. TEUR 1.641). Im Bauträgerbereich ergibt sich ein Gesamtumsatz von TEUR 13.737 (Vj. TEUR 22.504). Hier ist ein Vergleich mit dem Vorjahr nur begrenzt möglich wegen umsatzrelevanter Verschiebungen von Übergaben in 2010. IV. Chancen- und Risikoberichterstattung Soweit es die Darstellung einzelner Risiken im Rahmen der vorliegenden Chancen- und Risikoberichterstattung für diese Zwischenmitteilung betrifft, werden exemplarisch nur solche Risiken erwähnt, die im vergangenen Quartal wahrgenommen oder einen sonstigen Bezug zum abgelaufenen Berichtszeitraum aufweisen. Eine abschließende Darstellung soll damit jedoch nicht verbunden sein, ebenso kein Anspruch auf Vollständigkeit. Aus diesen Gründen wird auch auf die detaillierten Darstellungen des Lageberichts zum 31.12.2009 und des Zwischenlageberichts zum 30.06.2010 verwiesen. Existenzgefährdende Risiken können im Übrigen ausgeschlossen werden. 1. Soweit es die Chancen betrifft, liegen die Verkaufszahlen auf Grund der guten Verkäufe im dritten Quartal 2010 voll im Plan. Wie oben ausführlich geschildert, wurden im III. Quartal 2010 72 Einheiten veräußert. Damit konnten im III. Quartal 2010 um 35% mehr Verkäufe erzielt werden, als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Insgesamt wurden bis 30. September 2010 174 Verkäufe durchgeführt. 2. Soweit es die Risiken betrifft, stehen vor allem im Mittelpunkt der Betrachtung die Finanzierung der Bauträgervorhaben und der hohe Einsatz von Fremdkapital. 2.1 Zunächst ist festzustellen, dass nach der Entspannung auf den Finanzmärkten die Bereitschaft der Banken zur Finanzierung von Wohnbauprojekten wieder gestiegen ist. Gleichwohl sind die Erbringung eines hohen Eigenkapitalanteils und die Stellung zusätzlicher Sicherheiten erforderlich. 2.2 Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten für Bauträgervorhaben belaufen sich zum 30.09.2010 auf insgesamt TEUR 50.257 (Vj. TEUR 31.183). Diese Betrachtungsweise ist jedoch ausschließlich stichtagsbezogen und berücksichtigt nicht die fortschreitende Entwicklung laufender Bauträgermaßnahmenden, insbesondere die sich verändernden Valutenstände durch eingehende Kaufpreisraten oder den Abruf einzelner Darlehensraten während der baulichen Umsetzung des Vorhabens. Unter Einbeziehung der eingegangenen Kaufpreise ergibt sich ein rechnerischer Valuten- bzw. Darlehensstand zum 30.09.2010 in Höhe von insgesamt TEUR 17.739 (Vj. TEUR 3.347). Zudem sind die fortgeschrittenen, hohen Verkaufszahlen in den Projekten sowie die nicht verkauften, als werthaltig anzusehenden Grundstücke bzw. Restflächen als verwertbare Haftungsmasse zu berücksichtigen. Im Übrigen sind die Risiken in den Projekten 'Veith-Stoß-Straße 58' in Laim, 'Grüne Mitte' am Giesinger Bahnhof, 'Am Burgerfeld' in Markt Schwaben und 'Wohnen an der Waldkolonie' in Putzbrunn auf die Möglichkeit steigender Baukosten beschränkt. 2.3 Wie bereits oben beschrieben, wird die derzeitige gute Gesamtsituation im Bauträgerbereich des Großraum Münchens durch verschiedene Indikatoren bestimmt, unter anderem die virulente Angst vor Inflation, eine historisch günstige Zinssituation sowie eine entsprechende Kaufkraft bürgerlicher Schichten in München und Umgebung. Gleichzeitig führen die hohe Nachfrage nach Wohnungen und Häusern und die knappe Anzahl an guten Bauträgergrundstücken zu einem Preisanstieg bei Immobilien. Soweit es deshalb zu einem Wegfall eines der oben beschriebenen Indikatoren kommt, kann es zu einer Veränderung der derzeitigen Marktsituation und der Gefahr einer Immobilienblase kommen. Aus diesen Gründen sieht es die Gesellschaft als essentiell an, den Münchener Immobilienmarkt weiterhin genau zu beobachten, um frühzeitig auf Veränderungen reagieren zu können. 2.4 Wie bereits in vorangegangenen Veröffentlichungen, sind als weitere Risikofaktoren die zeitlichen Verzögerungen in der Entwicklung von Baurechten und der Erteilung von Baugenehmigungen zu nennen. Da es sich bei der Aufstellung von Bebauungsplänen und der Erteilung von Baugenehmigungen um hoheitliche Tätigkeiten handelt, hat die Berichtsgesellschaft hier keinen Einfluss. Verzögerungen in den Behördenabläufen können aber nicht unerhebliche Auswirkungen auf die Gesellschaft haben, da sich der Beginn wichtiger Anschlussprojekte nach hinten verschiebt und mit der Vermarktung guter Projekte nicht mehr rechtzeitig begonnen werden kann. V. Prognosebericht Soweit es eine Prognose für 2010 und 2011 betrifft, geht die Berichtsgesellschaft grundsätzlich von einer weiteren kontinuierlichen Geschäftsentwicklung aus. Umsatzeinbrüche werden aus derzeitiger Sicht grundsätzlich nicht erwartet. 1. Soweit es die Vermietungsumsätze betrifft, ist auf Grund der Umbau- und Sanierungsmaßnahmen bzw. Verkäufen weiter von einem vorübergehenden leichten Umsatzrückgang auszugehen. Einen entsprechenden Umsatzanstieg erwartet sich die Gesellschaft im Zuge von Neuanschaffungen. Der Konzern ist jedoch in jedem Fall bestrebt, durch eine gezielte Leerstandsbeseitigung, Neuvermietung zu höheren Mieten, sowie allgemeine Mieterhöhungen entsprechende Rückgänge zu kompensieren. Im Übrigen werden Kosten für Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in 2010 und 2011 noch auf einem hohen Niveau bleiben. 2. Soweit es die Erlöse aus dem Bauträgergeschäft für 2010 betrifft, geht die Berichtsgesellschaft davon aus, das erzielte Ergebnis von 2009 noch zu steigern. Insgesamt bleibt jedoch abzuwarten, wie viele Übergaben noch bis Ende 2010 realisiert werden können. Augsburg, im September 2010 Der Alleinvorstand Hans-Peter Bauer 29.10.2010 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: Hasen-Immobilien AG Armenhausgasse 9 86150 Augsburg Deutschland Internet: www.hasen-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------
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