Hasen-Immobilien AG
Hasen-Immobilien AG: Zwischenmitteilung I Quartal 2011
Hasen-Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG 29.04.2011 11:15 Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- Zwischenmitteilung für das I. Quartal 2011 der Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft, Augsburg I. Geschäfts- und Rahmenbedingungen 1. Gegenstand der Hasen-Immobilien AG und des Hasen-Immobilien Konzerns Die Hasen-Immobilien AG und der Hasen-Immobilien Konzern sind ausschließlich auf dem Immobiliensektor tätig. Im Mittelpunkt der geschäftlichen Tätigkeiten des Konzerns stehen die Durchführung von Bauträgermaßnahmen im Großraum München sowie die Verwaltung und Neuordnung des im Raum Augsburg gelegenen Immobilienbestandes. 2. Struktur der einbezogenen Beteiligung Die Hasen-Immobilien Aktiengesellschaft (im Folgenden Hasen-Immobilien AG) ist am Stammkapital der HI Wohnbau GmbH, München in Höhe von insgesamt EUR 1 Mio. mit einem Stammanteil von 80% beteiligt. Der Schwerpunkt der HI Wohnbau GmbH besteht darin, Bauträgerprojekte im Großraum München durchzuführen. Des Weiteren ist die Hasen-Immobilien AG an der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG mit einem Kommanditanteil von 90% beteiligt. Die Gesellschaft wurde auf der Grundlage des Hauptversammlungsbeschlusses vom 02.08.2010 gegründet und am 03.12.2010 in das Handelsregister eingetragen. Geschäftsführende Komplementärin der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co. KG ist die Hasen-Immobilien Verwaltungs GmbH, an der die Hasen-Immobilien AG den alleinigen Stammanteil hält. Schwerpunkt der Hasen-Immobilien Grundbesitz GmbH & Co KG ist die Immobilienverwaltung des vor allem in Augsburg vorhandenen Immobilienbesitzes. 3. Allgemeine wirtschaftliche Geschäfts- und Rahmenbedingungen Soweit es das gesamtwirtschaftliche und konjunkturelle Umfeld innerhalb Deutschlands betrifft, hat sich im I. Quartal 2011 die Phase der allgemeinen wirtschaftlichen Erholung fortgesetzt. Auf internationaler Ebene hat jedoch die Welt vor allem auf Japan geblickt und den Folgen des verheerenden Erdbebens, den Zerstörungen des Tsunamis bzw. der atomaren Katastrophe in Fukushima. Dies hat auch in Deutschland die Atomdebatte neu entfacht und zwischenzeitlich sogar zu einer Energiewende geführt, da nunmehr auch auf der politischen Ebene ein rascher Ausstieg aus der Kernkraft verfolgt wird. Wie sich dies auf die Energiewirtschaft und die Energiepreise auswirken wird, wird kontrovers diskutiert (Handelsblatt v. 12.04.2011, Nr. 72/2011, S.4). Sicherlich muss hierdurch mit Preissteigerungen im Energiebereich gerechnet werden. Des Weiteren ist es auch Anfang des Jahres 2011 zu Preissteigerungen im Bereich der Rohstoffmärkte gekommen unter anderem durch die hohe Nachfrage in den Schwellenländern und den diversen politischen Krisen in verschiedenen Ländern Afrikas bzw. des Nahen Ostens. Beim Endverbraucher hat sich dies vor allem in den steigenden Benzinpreisen und den steigenden Lebensmittelpreisen bemerkbar gemacht. Hierdurch wurde auch wieder verstärkt die Diskussion um mögliche Inflationsgefahren und die Notwendigkeit möglicher Zinsanhebungen durch die Notenbanken geführt. Auf Grund des Inflationsdrucks hat die EZB schließlich am 07.04.2011 den Leitzins um 0,25 Prozentpunkte von 1,0 auf 1,25% erhöht. Über weitere Zinserhöhungen wird heftig spekuliert (Handelsblatt vom 08.4.2011). II. Entwicklung und geschäftliche Aktivitäten während des I. Quartals 2011 1. Soweit es die Bauträgertätigkeiten betrifft, ist auch im I. Quartal 2011 ein positives Nachfrageverhalten nach Bauträgerobjekten zu verzeichnen. (1) Im Projekt 'PANORAMAWOHNEN' in der Schussenriederstr., München-Lochhausen wurden im I. Quartal 18 Wohnungen veräußert; damit beträgt der Stand an verkauften Wohneinheiten zum 31. März 2011 insgesamt ca. 82%. (2) Im Projekt 'Emeran Bogen' in Feldkirchen, das die Errichtung und Veräußerung von Wohnungen im Erbbaurecht vorsieht, wurden während des Berichtszeitraumes die letzten zwei Wohnungen verkauft. (3) Im Projekt 'Aubinger Lohe' (1.Bauabschnitt) in der Federseestr., München-Lochhausen wurden 14 Wohnungen notariell verbrieft, so dass sich der Stand an verkauften Wohnungen auf 35% beziffert. (4) Insgesamt konnten im I. Quartal 2011 34 Einheiten (Vj. 35) veräußert werden. 2. Innerhalb der Bestandsverwaltung wurde im I. Quartal eine Reihe von laufenden Renovierungen in verschiedenen Objekten durchgeführt und weitere anstehende Renovierungen untersucht bzw. überprüft. Vor allem wurde aber im I. Quartal im Bereich der Immobilienverwaltung der Schwerpunkt auf den möglichen Zukauf weiterer Bestandsimmobilien gelegt und ein potentieller größerer Zukauf im Rahmen einer Due Diligence näher analysiert. Auf Grund der laufenden Kaufvertragsverhandlungen wird auf weitere Ausführungen verzichtet. III. Umsatzentwicklung Der Gesamtumsatz des Konzerns beläuft sich zum 31.03.2011 auf TEUR 9.847 (Vj. TEUR 635). Hiervon entfallen auf die Immobilienverwaltung im I. Quartal 2011 Umsatzerlöse von TEUR 609 (Vj. TEUR 572). Im Bauträgerbereich ergibt sich ein Gesamtumsatz von TEUR 9.238 (Vj. TEUR 63). IV. Chancen- und Risikoberichterstattung Soweit es die Darstellung einzelner Risiken im Rahmen der vorliegenden Chancen-und Risikoberichterstattung für diese Zwischenmitteilung betrifft, werden exemplarisch nur solche Risiken erwähnt, die im vergangenen Quartal wahrgenommen oder einen Bezug zum abgelaufenen Berichtszeitraum aufweisen. Eine abschließende Darstellung soll damit jedoch nicht verbunden sein. Insoweit wird auch auf die detaillierten Darstellungen des Lageberichts zum 31.12.2010 verwiesen. Existenzgefährdende Risiken können jedenfalls im Zeitpunkt der Berichterstellung ausgeschlossen werden. 1. Soweit es die Chancen betrifft, ist, wie Eingangs beschrieben, auch im ersten Quartal 2011 ein gefestigtes Nachfrageverhalten im Bauträgerbereich zu verzeichnen. Hierdurch konnten wieder entsprechende Verkäufe (34 Einheiten) erzielt werden, so dass nahezu das Vorjahresergebnis (35 Einheiten) erreicht werden konnte. Vor diesem Hintergrund beurteilt die Berichtsgesellschaft den Münchener Immobilienmarkt weiterhin als stabil. Wesentlich schwieriger stellt sich der Münchner Markt im Bereich geeigneter Bauträgergrundstücke dar. Das Angebot wird immer knapper und die am Markt befindlichen Grundstücke werden immer teurer (siehe hierzu auch den Bericht der Landeshauptstadt München zum Immobilienmarkt in München, Ausgabe 4/2010). Diese Preisanstiege müssen zwangsweise an die Endkunden weitergegeben werden. Innerhalb des Bauträgerbereiches wird deshalb versucht, auch in verkehrstechnisch gut angeschlossene Randlagen des Stadtgebietes München auszuweichen. 2. Soweit es die Risiken betrifft, stehen vor allem im Mittelpunkt der Betrachtung die Finanzierung der Bauträgervorhaben und der hohe Einsatz von Fremdkapital. 2.1 Obwohl es nach dem Abflauen der schweren Banken- und Finanzkrise wieder zu einer größeren Bereitschaft der Banken gekommen ist, sich an der Finanzierung von Bauträgerprojekten zu beteiligen, ist bei den Banken die Verschärfung des Risikomanagements und die Erschwernisse in der Vergabepraxis von Krediten durch das Erfordernis höherer eigener Mittel bzw. der Stellung zusätzlicher Sicherheiten nach wie vor spürbar. 2.2 Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten für Bauträgervorhaben belaufen sich zum 31.03.2011 auf insgesamt TEUR 62.158 (Vj. TEUR 41.715). Diese Betrachtungsweise ist jedoch ausschließlich stichtagsbezogen und berücksichtigt nicht die fortschreitende Entwicklung laufender Bauträgermaßnahmen, insbesondere die sich verändernden Valutastände durch eingehende Kaufpreisraten oder den Abruf einzelner Darlehensraten während der baulichen Umsetzung des Vorhabens. Unter Einbeziehung der eingegangenen Kaufpreise ergibt sich ein rechnerischer Valuta- bzw. Darlehensstand zum 31.03.2011 in Höhe von insgesamt TEUR 10.520 (Vj. TEUR 20.708). Zudem sind bei einer Risikobetrachtung die nicht verkauften und als werthaltig zu betrachtenden Grundstücke als verwertbare Haftungsmasse miteinzubeziehen. 3. Wie bereits in früheren Veröffentlichungen angemerkt, ist aus der Sicht des Konzerns das positive Nachfrageverhalten nach Immobilien vor allem auf das nach wie vor günstig einzustufende Zinsniveau und die durch eine virulente Inflationsangst begründete sicherheitsorientierte Verhaltensweise von Anlegern zurückzuführen, in Immobilien als wertbeständige und kalkulierbare Anlageform zu investieren. Des Weiteren führt die Entspannung auf dem Arbeitsmarkt und die damit verbesserten Aussichten der Arbeitnehmer auf gesicherte Einnahmen dazu, dass wieder mehr konsumiert und investiert wird. Die Gesellschaft betrachtet diese Punkte als wichtige Parameter, die im Falle ihrer Veränderung auch zu Veränderungen oder Anpassungen des Immobilienmarktes führen können, sei es, dass es auf Grund einer weiter ansteigenden Inflation zu weiteren Zinserhöhungen kommt und sich hierdurch die Rahmenbedingungen für Immobilienfinanzierungen vergleichsweise verschlechtern, sei es, dass Familien wieder enger zusammenrücken, um vorhandenen Wohnraum auszunutzen. Wie weitreichend diese Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sein können und ob es hierdurch auch zu Anpassungen bei den Verkaufszahlen innerhalb des Bauträgerbereiches kommen wird, kann nicht abschließend beantwortet werden, da für eine solche Beurteilung vor allem auch die Bedingungen des regionalen Marktes Münchens miteinbezogen werden müssen, bei dem es einen hohen Wohnungsbedarf und eine vergleichsweise hohe Kaufkraft gibt. 4. Als weiterer Risikofaktor wird auf die zeitlichen Verzögerungen bei der Entwicklung von Baurechten während der Aufstellung von Bebauungsplänen hingewiesen. Da es sich bei der Bauleitplanung um einen hoheitlichen Aufgabenbereich handelt, hat die Berichtsgesellschaft keinen oder nur sehr begrenzten Einfluss. Verzögerungen im Aufstellungsverfahren, bei Behördenabläufen und/oder Behördenentscheidungen können aber zu nicht unerheblichen Auswirkungen führen, da die Vermarktung guter Anschlussprojekte nicht rechtzeitig gestartet werden kann. V. Prognosebericht Die Entwicklung des Ergebnisses im Bereich der Immobilienverwaltung in 2011 hängt vor allem an zwei Komponenten: Zum einen an der Durchführung der geplanten Reinvestitionen, zum anderen an der Höhe der Aufwendungen für weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Mit der Anschaffung eines neuen Objekts wird ein deutlicher Anstieg bei den Vermietungsumsätzen erwartet. Gleichzeitig bedeutet dies eine Erhöhung des Zinsaufwands, da der Kaufpreis teilweise fremd finanziert wird. Des Weiteren ist geplant, das Sanierungs- und Renovierungskonzept bei den vorhandenen Objekten fortzuführen. Hierdurch wird der Materialaufwand weiterhin auf einem vergleichsweise hohen Niveau bleiben, wenngleich daneben höhere Mieteinnahmen stehen. Aus diesen Gründen geht der Konzern im Zeitpunkt der Berichtserstellung im Bereich der Immobilienverwaltung für 2011 von grundsätzlich positiven Ergebnissen aus, die jedoch auf Grund der erwähnten Faktoren begrenzt sein werden. Soweit es das Ergebnis für 2011 aus dem Bauträgerbereich betrifft, sind vor allem die Anzahl der zu erwartenden Übergaben und die Vorlaufkosten für Anschlussprojekte von Bedeutung. Für 2011 erwartet die Berichtsgesellschaft bis zu ca. 200 Übergaben. Damit läge die Anzahl der Übergaben um fast 44 % über dem Niveau des Berichtsjahres 2010. Aus diesen Gründen geht die Berichtsgesellschaft für 2011 davon aus, dass sich das Konzernergebnis zu 2010 nochmals wesentlich verbessern wird. Augsburg, im April 2011 Der Alleinvorstand Hans-Peter Bauer 29.04.2011 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: Hasen-Immobilien AG Armenhausgasse 9 86150 Augsburg Deutschland Internet: www.hasen-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------
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