Savills Immobilien Beratungs-GmbH
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Bürovermietungsmarkt Deutschland H1 2018
DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e): Research Update/Immobilien 05. Juli 2018
Flächenknappheit nimmt weiter zu: 3,4 Mio. m² oder 4,7 % stehen leer – Mieten bleiben auf Wachstumskurs
Am Ende des ersten Halbjahres 2018 stehen in den sechs großen deutschen Büromärkten rund 3,4 Mio. m² Bürofläche leer. Das ist lediglich etwas mehr als der durchschnittliche Flächenumsatz eines Jahres. Die Leerstandsquote ist gegenüber dem vorangegangenen Quartal um 20 Basispunkte auf 4,7 % gesunken. “In allen sechs Märkten ist immer weniger freie Bürofläche im Angebot, folglich intensiviert sich der Wettbewerb um diese Flächen”, berichtet Marcus Mornhart, Managing Director und Head of Agency Germany bei Savills. In der Konsequenz legten die Spitzen- und Durchschnittsmiete in den letzten drei Monaten um 1,2 % bzw. 0,6 % zu. Deutliche Sprünge nach oben machte die Spitzenmiete in Berlin (+ 4,0 %) und Köln (+ 2,7 %). Der Flächenumsatz bleibt wie auch schon im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum leicht rückläufig. Mit gut 1,6 Mio. m² lag der Flächenumsatz in den ersten sechs Monaten des Jahres 6 % unter dem Niveau des ersten Halbjahres 2017. Die Flächenknappheit hat sich inzwischen derart verschärft, dass Objekte, die vormals als Sockelleerstand galten und zum Abriss oder zur Umwidmung in eine andere Nutzung vorgesehen waren, nun wieder für eine Vermarktung als Büroflächen interessant werden. Lohnte sich etwa in den letzten Jahren die Umwidmung von in die Jahre gekommenen Büroimmobilien in Wohnen, stellt sich dies mittlerweile aufgrund der stark gestiegenen Büromieten anders dar. So schwenkte beispielsweise ein Entwickler, der in der Nymphenburger Straße in München ein Büroobjekt durch eine Wohnnutzung ersetzen wollte, nun auch aufgrund der Marktentwicklung wieder um und plant die Entwicklung von Büro- und Gewerbeflächen. Ohnehin haben viele Nutzer inzwischen erkannt, dass es immer wenige freie Flächen zur Auswahl gibt und sie bei absehbarem Flächenbedarf möglichst frühzeitig mit der Suche beginnen müssen. Insbesondere Nachfrager größerer Flächen beschäftigen sich immer früher mit der Suche nach neuen Büroflächen. Daneben müssen sich Mieter mit dem gestiegenen Mietniveau abfinden. Nutzer, die diese höheren Mieten nicht zahlen können oder möchten, bleibt zumindest noch die Nachverdichtung auf der aktuellen Fläche. Aber auch bei Mietvertragsverlängerungen im Bestand müssen Mieter zum Teil deutlich höhere Mieten hinnehmen. “Gerade jene Nutzer, die lange nach einer neuen Fläche suchen mussten, tendieren nun dazu, relativ lange Mietverträge abzuschließen. Sie möchten sich das knappe Gut Bürofläche nun möglichst langfristig sichern”, beobachtet Mornhart. Tatsächlich steigen die Mieten zunächst weiter – bis Jahresende dürfte die Spitzenmiete im Durchschnitt der Top-6-Märkte noch um 3 % zulegen. Ab 2019 und in den Folgejahren dürfte sich das Tempo beim Mietpreiswachstum jedoch abschwächen, auch durch die größer werdende Pipeline. In 2019 und 2020 kommt mit 1,2 Mio. m² und 1,7 Mio. m² Bürofläche deutlich mehr Angebot an den Markt als in diesem Jahr mit rund 850.000 m². Zwar sind davon bereits knapp 60 % bzw. 40 % vermietet, dennoch ist das verfügbare Angebot höher als in den letzten Jahren. “Während das Angebot steigt, nehmen die konjunkturellen Risiken zu und könnten die Flächennachfrage perspektivisch dämpfen”, so Matthias Pink, Director und Head of Research bei Savills, und ergänzt: “Die Wirtschaftsdaten im bisherigen Jahresverlauf enttäuschten, das Wirtschaftsklima drehte leicht nach unten. Vor dem Hintergrund aktueller und drohender Handelskonflikte besteht weiteres Enttäuschungspotenzial für die wirtschaftliche Entwicklung”. Dass Savills schon für dieses Jahr einen gegenüber 2017 um 10 % bis 15 % geringeren Flächenumsatz erwartet, ist jedoch auf die anhaltende und sich zunächst noch verschärfende Flächenknappheit zurückzuführen. Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends statt ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen Osten mit über 35.000 Mitarbeitern. In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an: – Investment – Agency – Portfolio Investment – Debt Advisory – Valuation Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital – sie werden sowohl für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische Beziehungen investiert.
05.07.2018 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht, übermittelt durch DGAP – ein Service der EQS Group AG. |