BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG
BBI Immobilien AG steigert im ersten Quartal 2013 Umsatz und Ertrag
BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG / Veröffentlichung einer Mitteilung nach § 37x WpHG 14.05.2013 09:01 Zwischenmitteilung nach § 37x WpHG, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. --------------------------------------------------------------------------- BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG 1. Zwischenmitteilung 2013 1. Januar 2013 - 31. März 2013 BBI Immobilien AG steigert im ersten Quartal 2013 Umsatz und Ertrag - Umsatzerlöse um 4,1 % auf 3,6 Mio. EUR (Vorjahr: 3,5 Mio. EUR) gesteigert - Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit deutlich auf 791 TEUR (Vorjahr: 552 TEUR) erhöht Geschäftsentwicklung Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI Immobilien AG) ist auf die Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich fokussiert. Ihr Gewerbeimmobilienportfolio umfasste am 31. März 2013 insgesamt 39 Objekte mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 160.692 m². Im ersten Quartal 2013 sind weder Käufe noch Verkäufe getätigt worden. Mit einer Vermietungsquote von 99,3 % ist der Immobilienbestand der Gesellschaft nahezu vollständig vermietet. Da für die Bestandsmietverträge lange Restlaufzeiten gelten, ist das operative Geschäft sehr gut planbar. Derzeit beinhalten 62 % der Mietverträge eine Laufzeit von über zehn Jahren, während 28 % der Kontrakte eine Laufzeit von fünf bis zehn Jahren aufweisen. Gemessen an der Verteilung der Mieterträge sind etwa 92 % des Portfolios Einzelhandelsimmobilien, während rund 8 % anderweitig gewerblich genutzt werden. Die Mieter im stärksten Teilsegment, dem Einzelhandel (Fach- und SB-Märkte), sind bonitätsstarke, etablierte Einzelhandelsketten sowie filialisierende Einzelhändler. Den Hauptteil des Bestandsportfolios bilden 26 Fach- und Einzelhandelsmärkte. Sie sind mit nahezu 100 % vollständig vermietet und umfassen eine Gesamtmietfläche von 133.442 m². Ergänzt wird das Portfolio der BBI Immobilien AG durch 13 Objekte des sogenannten Altbestands mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 27.250 m². Hierbei handelt es sich einerseits um zwölf Immobilien, die jeweils sowohl als Gastronomiebetriebe als auch zu Wohn- und Bürozwecken genutzt werden, andererseits gehört der Gesellschaft ein Brauereigelände, das langfristig an die ehemalige 100%-ige Tochtergesellschaft Herrnbräu GmbH & Co. KG verpachtet ist. Ergebnis der Geschäftstätigkeit Im ersten Quartal 2013 konnte die BBI Immobilien AG ihren Umsatz im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,1 % auf 3,6 Mio. EUR steigern. Grund für die höheren Erlöse im ersten Quartal sind zusätzliche Mieteinnahmen der Fachmarktzentren in Mühldorf am Inn und Moosburg an der Isar, die im Vorjahr in den Bestand übergegangen sind, sowie Mieterhöhungen aufgrund von Indexanpassungen. Die sonstigen betrieblichen Erträge beliefen sich auf 4 TEUR (Q1/2012: 12 TEUR). Während die als Materialaufwand ausgewiesenen Objekt-kosten infolge höherer Grundsteuerzahlungen um 14 TEUR auf 347 TEUR zugenommen haben, sind die Personalkosten aufgrund zu erwartender Anpassungen der Pensionsrückstellungen auf 18 TEUR gesunken (Vorjahreszeitraum: 25 TEUR). Mit insgesamt 1,2 Mio. EUR lagen die planmäßigen Abschreibungen auf die Buchwerte der Immobilien um 17 TEUR höher als im ersten Quartal 2012. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen konnten auf 64 TEUR zurückgeführt werden (Q1/2012: 81 TEUR). Der Zinsaufwand hat sich bedingt durch günstigere Refinanzierungen um 134 TEUR auf 1,2 Mio. EUR vermindert. Der Zinsertrag ist bei einem historisch niedrigen Zinsniveau auf 3 TEUR gefallen (Q1/2012: 23 TEUR). Daraus resultiert ein Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit in Höhe von 791 TEUR, was ei-ner deutlichen Steigerung um 43 % gegenüber den 552 TEUR im Auftaktquartal des Vorjahres entspricht. Aufgrund der aktuellen Marktwertberechnung für das Anfang 2006 abgeschlossene Währungs-Derivat auf CHF-Basis konnte ein außerordentlicher Ertrag in Höhe von 176 TEUR ausgewiesen werden (Q1/2012: 0 TEUR). Außerordentliche Aufwendungen sind nicht angefallen, nachdem sie zuletzt noch mit 40 TEUR ausgewiesen wurden. Nach Abzug leicht verringerter Steuern vom Einkommen und Ertrag in Höhe von 12 TEUR (Vorjahreszeitraum: 19 TEUR) verbleibt ein Ergebnis vor Gewinnabführung in Höhe von 955 TEUR gegenüber 493 TEUR im Jahr zuvor. Der um 94 % höhere, nach den handelsrechtlichen Vorschriften (HGB) ermittelte Gewinn der BBI Immobilien AG wird gemäß Ergebnisabführungsvertrag vollständig an die Mehrheitsaktionärin VIB Vermögen AG abgeführt. Unternehmensstrategie Der Erwerb und die Verwaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich stellen die Kernkompetenzen der BBI Immobilien AG dar. Wachstumsstarke und kaufkräftige Ballungsgebiete außerhalb der dicht besiedelten Großstädte bilden dabei den geografischen Schwerpunkt. So stehen insbesondere Städte im süddeutschen Raum mit 50.000 bis 200.000 Einwohnern im Fokus der Investitionsstrategie der Gesellschaft. Voraussetzung für eine Investition der BBI Immobilien AG ist eine erkennbar nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung des Standorts. Ein weiteres Kriterium ist die Bonitätsstärke der Mieterstruktur in den Objekten, die langjährig am Markt etablierte Vertragspartner des filialisierenden Einzelhandels mit Artikeln für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf umfassen soll. Zukünftige Akquisitionen orientieren sich an strengen Investitionskriterien. Sie sollen aus der Substanz erfolgen, so dass freie Mittel ebenfalls in attraktive, renditestarke Projekte investiert werden können. Marktentwicklung Nachdem die deutsche Wirtschaft im vierten Quartal 2012 leicht geschrumpft war, ist sie nach Prognosen des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) von Januar bis März 2013 mit einem Anstieg um 0,5 % wieder auf einen - wenn auch schwachen - Wachstumskurs zurückgekehrt. Dass die Dynamik nicht stärker ausgefallen ist, liegt an der weiterhin negativen Wirtschaftsentwicklung im Euroraum, für den mit Blick auf das Gesamtjahr ein Rückgang des Bruttoinlandsprodukts (BIP) von 0,3 % erwartet wird. Für die kommenden beiden Quartale rechnen die Berliner Wirtschaftsforscher bei 0,3 % und 0,4 % mit einem leicht geringeren Wachstum in Deutschland als im ersten Quartal. Ergebnis ist ein BIP-Wachstum von 0,7 % für 2013. Grundlage hierfür ist derzeit insbesondere der starke Binnenkonsum infolge steigender Löhne und eines stabilen Arbeitsmarktes: Laut Bundesagentur für Arbeit lag die Arbeitslosenquote im April 2013 bei 7,1 %. Auch die Bauinvestitionen tragen weiter zum Wachstum bei, wobei das DIW davon ausgeht, dass die Zahl öffentlicher Bauprojekte infolge der zunehmend entspannten Haushaltslage steigen wird. Im Jahresverlauf wird dann der Export wieder stärker zum Wachstum der deutschen Wirtschaftsleistung beitragen, wenn die Wirtschaft im Euroraum und weltweit wieder an Dynamik gewinnen. Die durchschnittliche Arbeitslosenquote im Jahr 2013 sieht das DIW bei 6,8 %. Der Preisauftrieb in Deutschland soll aufgrund der verhaltenen Wirtschaftsentwicklung und leicht rückläufiger Rohölpreise gedämpfter ausfallen als in den Vorjahren. Hinweise darauf geben die Inflationsraten von 1,6 % im März und 1,2 % im April 2013. Die Investitionstätigkeit auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt ist den Zahlen der Immobilienexperten von Jones Lang LaSalle zufolge nach dem Jahreswechsel unverändert dynamisch. Das Transaktionsvolumen ist im ersten Quartal 2013 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 35 % gestiegen und liegt bei 7,1 Mrd. EUR. Zurückzuführen ist die Entwicklung auch darauf, dass nicht alle Transaktionen noch im Schlussquartal 2012 abgeschlossen werden konnten. Ausländische Investoren kamen nicht mehr so häufig zum Zuge wie in der Vergangenheit. Sie waren nur noch an etwa einem Drittel des Transaktionsvolumens beteiligt. Für das Gesamtjahr 2013 rechnen die Immobilienexperten mit einer dynamischen Entwicklung des Transaktionsmarktes. Sollte sich der Vermietungsmarkt positiver entwickeln, könnte das Investitionsvolumen von 2012 sogar überschritten werden. Hinsichtlich der Verteilung des Transaktionsvolumens auf die verschiedenen Nutzungsarten haben sich im Vergleich zum Gesamtjahr 2012 leichte Verschiebungen ergeben. Während die Nachfrage nach Büroimmobilien und Einzelhandelsobjekten zum Teil deutlich zurückgegangen ist, hat sich der Anteil der gemischt genutzten Immobilien, der Logistik- und Industrieobjekte sowie der sonstigen Objekte erhöht. So machen Büroobjekte nur noch 40 % statt 42 %, Einzelhandelsimmobilien - der Schwerpunkt der BBI Immobilien AG - nur noch 24 % statt 31 % des Transaktionsvolumens aus. Logistik- und Industrieimmobilien waren für 8 % (2012: 7 %), gemischt genutzte Immobilien für 15 % (2012: 11 %) und andere Immobilien für 13 % (2012: 9 %) des Transaktionsvolumens verantwortlich. Strategie und Ausblick In der Bestandshaltung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich wird die BBI Immobilien AG auch in Zukunft Effizienzpotenziale im Rahmen der Zusammenarbeit mit der Muttergesellschaft VIB Vermögen AG identifizieren und nutzen. Die BBI Immobilien AG verfügt über eine stabile Mehrheitsaktionärin, eine sehr zufriedenstellen-de Eigenkapitalausstattung und nachhaltige Ertragskraft. Der Vorstand der BBI Immobilien AG ist daher zuversichtlich, die Geschäftsentwicklung auch in den kommenden Monaten und Jahren nachhaltig und erfolgreich gestalten zu können. Dabei will die Gesellschaft umsichtig aus der Substanz wachsen, den Markt im Blick behalten und - wenn sich die Gelegenheit bietet - einzelne zielgerichtete Zukäufe in das Immobilienportfolio tätigen. Für das laufende Jahr sowie für 2014 erwartet der Vorstand, dass Umsatz und Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit jeweils leicht über dem Niveau des Vorjahres liegen werden. Ingolstadt, 14. Mai 2013 Der Vorstand Kontakt Investor Relations cometis AG Patrick Ortner Tel: +49 (0611) - 205855-16 Fax: +49 (0611) - 205855-66 E-Mail: ortner@cometis.de 14.05.2013 Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten, Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen. DGAP-Medienarchive unter www.dgap-medientreff.de und www.dgap.de --------------------------------------------------------------------------- Sprache: Deutsch Unternehmen: BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG Manchinger Straße 95 85053 Ingolstadt Deutschland Internet: www.bbi-immobilien-ag.de Ende der Mitteilung DGAP News-Service ---------------------------------------------------------------------------
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