Gutburg Immobilien S.A.
Gutburg Immobilien S.A.: Halbjahresbericht 2013
Gutburg Immobilien S.A. / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis 26.09.2013 07:00 Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR --------------------------------------------------------------------------- Medienmitteilung Gutburg Immobilien verzeichnet im 1. Halbjahr 2013 einen erfreulichen Geschäftsgang und schafft eine solide neue Basis für die Zukunft Luxemburg, 26. September 2013 - Die Gutburg Immobilien S.A. (nachfolgend 'Gutburg Immobilien') entwickelte sich im ersten Halbjahr 2013 weiterhin erfreulich, gleichzeitig wurde mit der Schaffung einer neuen Firmenstruktur und einer umfassenden Refinanzierung eine stabile neue Basis für die weitere Entwicklung der Gesellschaft gelegt. Die im ersten Halbjahr 2013 erzielten Mieterträge belaufen sich auf EUR 11.24 Mio. Die monatliche Nettokaltmiete erhöhte sich zum Ende der Berichtsperiode auf EUR 1.90 Mio. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 24'887m2 Wohnfläche neuvermietet. Die Leerstandsquote des Portfolios reduzierte sich dadurch von 13.2% per 31. Dezember 2012 auf 13.0% per 30. Juni 2013. Besonders positiv entwickelte sich die Nachfrage für Wohnraum in Leipzig, Schwerin und Brandenburg. Die Neuvermietung wurde zu einem durchschnittlichen Satz von rund EUR 4.52 pro m2/Monat abgeschlossen. Damit hat sich seit Dezember 2012 die durchschnittliche Bestandsmiete von EUR 4.21 auf EUR 4.23 pro m2/Monat erhöht. Im Zuge der Neuvermietungen wurden insgesamt EUR 1.38 Mio. in Erneuerungsarbeiten investiert. Der ausgewiesene Betriebsertrag für das erste Halbjahr 2013 beläuft sich auf EUR 6.25 Mio. Die Marktwertveränderungen auf Immobilien von EUR 1.38 Mio. entsprechen den getätigten Investitionen. Der bereinigte Reingewinn von EUR 256'720 für die ersten 6 Monate wurde einmalig belastet durch erfolgswirksam verbuchte Transaktions- und Beratungskosten im Zusammenhang mit der Platzierung der Anleihe in Höhe von rund EUR 1.1 Mio. Gutburg Immobilien steht auf einem stabilen neuen Fundament Neben der operativen Tätigkeit stand das erste Halbjahr 2013 im Zeichen einer umfassenden, langfristigen Neuausrichtung sowohl in Bezug auf die Zusammensetzung des Aktionariats als auch bezüglich der Optimierung der Fremdkapitalstruktur. Im ersten Halbjahr 2013 hat die Gutburg Immobilien ihre Hypotheken refinanziert und profitiert damit langfristig vom aktuell tiefen Zinsumfeld. Insgesamt wurden Kredite in Höhe von EUR 141.9 Mio. mit einer Laufzeit bis Dezember 2020 über zwei deutsche Banken neu abgeschlossen. Dabei wurden die Zinsen jeweils zu marktüblichen Sätzen für die gesamte Laufzeit festgebunden. Die neu gegründete Muttergesellschaft Gutburg Immobilien S.A., Luxemburg, hat per 8. Juli 2013 zudem eine Anleihe in Höhe von CHF 55 Mio. mit einem Coupon von 4.75% begeben. Die fünfjährige Anleihe wurde an der Schweizer Börse (SIX Swiss Exchange) kotiert und durch die Deutsche Ratingagentur Euler Hermes mit einem Rating BB+ (Ausblick: Stabil) benotet. Gleichzeitig hat die neue Muttergesellschaft eine Barkapitalerhöhung durchgeführt. Die Erlöse der Anleihe sowie der Aktienplatzierung bei neuen, langfristig orientierten Aktionären wurden für die Akquisition von 33.1% der Anteile der Perseus Real Estate Investment S.à.r.l. und für die Rückzahlung eines ausstehenden Mezzanine-Darlehens verwendet. Zuvor hatte die Adurion Real Estate Lux. S.A., bisherige Mehrheitsaktionärin der Perseus Gruppe, ihren 61.8% Anteil an Perseus mittels Sacheinlage in die Gutburg eingebracht. Positiver Ausblick Wir sind zuversichtlich für die weitere Entwicklung unseres Immobilienportfolios. Für das zweite Halbjahr erwarten wir kontinuierlich steigende Mieteinnahmen und eine weiterhin sinkende Leerstandsquote. Das Gesamtergebnis sowie der Cash Flow sollten sich aufgrund der signifikant reduzierten Zinsaufwände sowie dem Wegfall von einmaligen Transaktionskosten markant verbessern. Für Rückfragen: Simon Koenig, Delegierter des Verwaltungsrats und CEO koenig@gutburg.com Telefon +41 44 914 90 00 Über Gutburg Immobilien S.A. Kurzporträt der Gutburg Immobilien S.A. Gutburg Immobilien S.A. ist eine Immobiliengesellschaft, welche ein rund 8'500 Wohneinheiten umfassendes Portfolio von Mehrfamilienhäusern in Deutschland hält. Die regional diversifizierten Immobilienbestände in neun aufstrebenden Städten in den neuen deutschen Bundesländern sind grösstenteils saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. In 2012 beliefen sich die Mieteinnahmen auf rund EUR 22.1 Millionen, wovon die Hälfte vom Standort Leipzig generiert wurde. Gutburg Immobilien S.A. verfolgt eine stabile Entwicklung der Mieterträge und eine aktive, nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilienbestände. Kennzahlen im Überblick Finanzielle Kennzahlen08.07.2013(1) 31.12.2012(2) Mieteinnahmen EUR 11'241'7301 22'118'0282 Netto Betriebsertrag EUR 6'252'5631 14'103'3362 Periodengewinn EUR 915'5461 6'900'4332 Bereinigter Periodengewinn EUR 256'7201 5'876'6782 Total Aktiven EUR 268.32 Mio. 266.26 Mio. Bereinigtes Eigenkapital EUR 67.02 Mio. 57.30 Mio. Eigenkapitalquote % 24.98% 21.52% Wert Immobilien EUR 262.2 Mio. 260.8 Mio. Ausstehende Hypotheken EUR 154.5 Mio. 164.0 Mio. Verschuldungsgrad (LTV) % 58.9% 62.9%(1)vom 01.01.2013 - 08.07.2013 (2)vom 01.01.2012 - 31.12.2012 Kennzahlen zur Aktie08.07.2013 Anzahl ausstehende Aktien 271'866 Nominalwert pro Aktie EUR 20.00 Buchwert pro Aktie (3) EUR 233.94(3)basierend auf dem bereinigten Eigenkapital Der vollständige Halbjahresbericht 2013 ist auf der Website der Gutburg Immobilien unter http://www.gutburg.com/websites/gutburg/German/5000/publikationen-bestelle n.html abrufbar. +++++ Zusatzmaterial zur Meldung: Dokument: http://n.equitystory.com/c/fncls.ssp?u=WWMMTBPLPP Dokumenttitel: Halbjahresabschluss 26.09.2013 Mitteilung übermittelt durch die EQS Schweiz AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent verantwortlich. EQS veröffentlicht regulatorische Mitteilungen, Medienmitteilungen mit Kapitalmarktbezug und Pressemitteilungen. Die EQS Gruppe verbreitet Finanznachrichten für über 1'300 börsenkotierte Unternehmen im Original und in Echtzeit. Das Schweizer Nachrichtenarchiv ist abrufbar unter http://switzerland.eqs.com/de/News ---------------------------------------------------------------------------
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